1063 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111320206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
45072111320206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 380 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 377 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 146 $ Poids 75 % |
| 3 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 123 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 642 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 584 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 956 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 991 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 281 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 158 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 284 $ Poids 54 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 928 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 980 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 270 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 948 $ Poids 40 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 916 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.