1054 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
288 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 516 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 106 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111320955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
45072111320955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue Louis-Riel, Magog 2025-08-26 · 826 m · Vendu 405 800 $ (4 654 $/m²) 87,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 809 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 383 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 302-304, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 83 363 $ (926 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +8 336 $ | 87 948 $ Poids 20 % |
| 3 | 438 – 446, rue Principale Est, Magog 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +128 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 361 $ Poids 14 % |
| 4 | 148-150, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 241 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 476 687 $ Poids 9 % |
| 5 | 1067-1069, Rue Drouin, Magog 2024-03-25 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +181 831 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 798 $ Poids 6 % |
| 6 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché −1 975 $ · Ajust. superficie −58 072 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 421 203 $ Poids 2 % |
| 7 | 48-50, rue du Belvédère, Magog 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (820 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 505 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 305-309, 16e Avenue, Magog 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 641 $ · Ajust. superficie −77 903 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 322 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, 16e Avenue, Magog 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 637 $/m²) 130,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −88 562 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 393 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.