1055 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111321341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
45072111321341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 73 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 628 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 137 $ Poids 76 % |
| 3 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 193 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 878 $ Poids 71 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 494 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 331 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 404 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 948 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 303 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 891 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 153 $ Poids 60 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 488 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 455 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 142 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 574 309 $ Poids 49 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 222 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.