1074 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 121,2 m² · constr. 1989 · terrain 6 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 014,7 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111321616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
45072111321616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 20 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 246 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 452 $ Poids 70 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 864 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 320 $ Poids 63 % |
| 5 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 123 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 600 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 909 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 318 410 $ Poids 57 % |
| 9 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 515 557 $ Poids 56 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 544 363 $ Poids 50 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 550 474 $ Poids 49 % |
| 12 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 908 392 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.