1057 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 79,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111322166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
45072111322166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 547 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 134 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 871 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 242 661 $ Poids 61 % |
| 3 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 466 127 $ Poids 48 % |
| 4 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 408 $ Poids 40 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 362 $ Poids 32 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 041 $ Poids 32 % |
| 7 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 462 073 $ Poids 32 % |
| 8 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 211 $ Poids 29 % |
| 9 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 581 203 $ Poids 28 % |
| 10 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 444 453 $ Poids 27 % |
| 11 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 972 $ Poids 25 % |
| 12 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 560 249 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.