1058 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 229 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111322830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
45072111322830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 225 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 370 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 954 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +22 468 $ | 264 097 $ Poids 65 % |
| 3 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 463 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 144 778 $ Poids 64 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 513 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 413 135 $ Poids 51 % |
| 6 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 457 544 $ Poids 51 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 187 $ Poids 45 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 965 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 564 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 513 $ Poids 41 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 878 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 277 708 $ Poids 40 % |
| 11 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 621 306 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 056 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.