1050 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 140,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111322865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
45072111322865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 76 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 703 438 $ Poids 71 % |
| 2 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 130 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 639 299 $ Poids 64 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 953 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 583 368 $ Poids 59 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 460 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 878 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 369 $ Poids 56 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 968 934 $ Poids 55 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 329 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 232 $ Poids 48 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 997 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 740 565 $ Poids 47 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 811 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 916 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 550 861 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 796 389 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.