1049 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111323320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
45072111323320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 177 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 361 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 850 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 772 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 269 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 867 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +8 278 $ | 259 356 $ Poids 59 % |
| 8 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 973 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 858 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 504 $ Poids 49 % |
| 10 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 949 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 771 $ Poids 42 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 320 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.