1041 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111323455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
45072111323455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 590 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 138 557 $ Poids 76 % |
| 2 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 139 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 336 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 859 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +8 278 $ | 240 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 925 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 469 028 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 267 $ Poids 47 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 377 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 198 $ Poids 37 % |
| 8 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 458 529 $ Poids 37 % |
| 9 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 082 $ Poids 37 % |
| 10 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 597 244 $ Poids 35 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 820 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 795 $ Poids 33 % |
| 12 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 555 212 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.