552 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 74,9 m² · constr. 2012 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111327326800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
45072111327326800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 952 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 137 687 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 930 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 040 $ Poids 49 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 792 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 243 006 $ Poids 48 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 294 $ Poids 42 % |
| 5 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 862 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 471 096 $ Poids 37 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 719 $ Poids 30 % |
| 7 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 385 074 $ Poids 29 % |
| 8 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 446 897 $ Poids 28 % |
| 9 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 482 820 $ Poids 24 % |
| 10 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 912 $ Poids 24 % |
| 11 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 992 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 597 446 $ Poids 24 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 286 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.