448 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 174,3 m² · constr. 2024 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111328268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
45072111328268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 484 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 782 752 $ Poids 70 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 882 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 719 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 892 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 756 630 $ Poids 61 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 841 $ Poids 59 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 580 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 817 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 725 422 $ Poids 51 % |
| 7 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 964 664 $ Poids 47 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 768 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 981 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 978 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 892 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 993 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 482 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 719 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 928 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 324 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.