540 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 160 m² · constr. 2010 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111328310100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
45072111328310100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 514 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 703 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 359 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 653 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 543 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 603 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 740 712 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 921 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 692 950 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 532 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 652 686 $ Poids 53 % |
| 7 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 739 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 891 699 $ Poids 50 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 985 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 928 $ Poids 46 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 890 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +93 862 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 146 091 $ Poids 45 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 845 812 $ Poids 42 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 900 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −54 403 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 729 987 $ Poids 40 % |
| 12 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 408 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 613 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.