544 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 109,5 m² · constr. 2010 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111328310100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
45072111328310100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 375 626 $ Poids 95 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 364 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 334 062 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 500 692 $ Poids 85 % |
| 5 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 411 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 406 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 426 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 617 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 690 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 443 $ Poids 61 % |
| 9 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 935 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 127 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 979 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 575 468 $ Poids 60 % |
| 11 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 071 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 590 736 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.