360 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 125,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111329245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
45072111329245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 477 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 157 $ Poids 76 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 769 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 299 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 304 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 863 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 873 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 837 469 $ Poids 66 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 674 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 688 649 $ Poids 61 % |
| 10 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 908 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 720 $ Poids 59 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 979 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 037 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.