444 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 169,8 m² · constr. 2024 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 325 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111329250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
45072111329250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 477 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 772 776 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 871 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 710 929 $ Poids 67 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 299 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 424 $ Poids 65 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 574 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 808 749 $ Poids 60 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 890 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 748 246 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 717 369 $ Poids 47 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 401 $ Poids 47 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 776 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 970 349 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 467 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 711 121 $ Poids 45 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 976 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 087 $ Poids 45 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 953 028 $ Poids 43 % |
| 12 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 495 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 575 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.