350-352 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111329428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
45072111329428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 347 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 472 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 859 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +8 278 $ | 242 348 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 923 $ Poids 71 % |
| 4 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 582 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 339 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 727 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 461 806 $ Poids 57 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 968 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 213 $ Poids 57 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 749 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 765 $ Poids 53 % |
| 8 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 380 091 $ Poids 51 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 386 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 066 $ Poids 50 % |
| 11 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 139 729 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 711 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.