1040 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111331240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
45072111331240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 318 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 385 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 325 365 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 432 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 993 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 289 921 $ Poids 58 % |
| 7 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 110 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 368 $ Poids 52 % |
| 8 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 276 008 $ Poids 46 % |
| 9 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 539 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 321 $ Poids 43 % |
| 11 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 266 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −46 474 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 473 $ Poids 43 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 109 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.