1019-1021 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 255,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,5 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 427 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111332282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
45072111332282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 778 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 906 351 $ Poids 66 % |
| 2 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 202 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 773 835 $ Poids 61 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 999 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 908 128 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 854 020 $ Poids 33 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 680 $ Poids 30 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +98 481 $ · Ajust. âge +13 258 $ | 1 560 366 $ Poids 29 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 789 $ Poids 27 % |
| 8 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 024 763 $ Poids 14 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 034 $ Poids 10 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +81 784 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 398 317 $ Poids 9 % |
| 11 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 189 $ Poids 9 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +89 686 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 928 026 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.