1005 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 71 m² · constr. 1975 · terrain 2 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 164 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111332446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
45072111332446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 455 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 126 385 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 072 $ Poids 25 % |
| 3 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 420 567 $ Poids 24 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 093 $ Poids 18 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 525 $ Poids 18 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 416 838 $ Poids 16 % |
| 7 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 440 871 $ Poids 15 % |
| 8 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 442 715 $ Poids 13 % |
| 9 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 430 312 $ Poids 12 % |
| 10 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 402 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 163 459 $ Poids 8 % |
| 12 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 378 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.