974 Rue PEPIN · Magog
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 95,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111332489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
45072111332489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 122 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 372 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 904 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 415 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 847 $ Poids 63 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 863 $ Poids 62 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 518 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 974 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 266 354 $ Poids 58 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 179 $ Poids 56 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 828 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 279 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 481 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 148 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 923 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 507 220 $ Poids 42 % |
| 12 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 780 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.