1006 Rue PEPIN · Magog
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 190,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111333021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
45072111333021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 891 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 773 271 $ Poids 54 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 680 698 $ Poids 45 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 736 414 $ Poids 41 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 569 032 $ Poids 39 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 586 796 $ Poids 37 % |
| 7 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 166 $ Poids 36 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 913 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 244 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 724 482 $ Poids 36 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 967 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 755 892 $ Poids 36 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 785 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +68 923 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 911 235 $ Poids 33 % |
| 11 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 136 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 620 994 $ Poids 33 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 607 033 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.