990 Rue PEPIN · Magog
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,1 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111333513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
45072111333513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 177 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 591 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 87 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 382 602 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 800 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 285 509 $ Poids 73 % |
| 6 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 875 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 149 $ Poids 65 % |
| 8 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 431 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 801 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 439 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.