1001 Rue PROVENCHER · Magog
Valeur estimée
284 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 324 $/m² · 85,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 106 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111334148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
45072111334148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue Louis-Riel, Magog 2025-08-26 · 452 m · Vendu 405 800 $ (4 654 $/m²) 87,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 809 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 392 539 $ Poids 70 % |
| 2 | 302-304, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 83 363 $ (926 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +8 336 $ | 89 708 $ Poids 33 % |
| 3 | 148-150, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-04-11 · 901 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 241 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 485 922 $ Poids 21 % |
| 4 | 1067-1069, Rue Drouin, Magog 2024-03-25 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +181 831 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 503 989 $ Poids 9 % |
| 5 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché −1 975 $ · Ajust. superficie −50 617 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 428 658 $ Poids 8 % |
| 6 | 1300-1302, rue Courtemanche, Magog 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 169 325 $ (1 596 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 518 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −3 386 $ | 189 178 $ Poids 2 % |
| 7 | 368-370, Rue Chamberland, Magog 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 771 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +147 738 $ · Ajust. superficie −43 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 461 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.