991 Rue PROVENCHER · Magog
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 77,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111334527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
45072111334527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 626 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −13 448 $ | 133 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 928 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 246 786 $ Poids 52 % |
| 3 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 606 $ Poids 49 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 847 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 504 946 $ Poids 47 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 432 101 $ Poids 37 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 154 $ Poids 34 % |
| 7 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 478 153 $ Poids 33 % |
| 8 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −12 946 $ | 468 757 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 976 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 577 498 $ Poids 31 % |
| 10 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 939 $ Poids 28 % |
| 11 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 592 341 $ Poids 28 % |
| 12 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 471 569 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.