840 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 128,2 m² · constr. 1933 · terrain 2 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,1 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111339460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
45072111339460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 757 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 847 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 728 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 182 $ Poids 70 % |
| 5 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 427 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 308 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 856 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 969 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 889 $ Poids 60 % |
| 10 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 698 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 973 $ Poids 55 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 804 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 264 100 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.