1050 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 159,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,4 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111342760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
45072111342760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 623 717 $ Poids 56 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 411 $ Poids 51 % |
| 3 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 984 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 828 $ Poids 42 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 705 $ Poids 42 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +90 662 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 642 $ Poids 42 % |
| 6 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 940 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −71 108 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 809 560 $ Poids 41 % |
| 7 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 321 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 656 839 $ Poids 41 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 984 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 803 173 $ Poids 41 % |
| 9 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 341 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 331 $ Poids 40 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 789 $ Poids 39 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 667 $ Poids 37 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 80 297 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.