983 Rue PROVENCHER · Magog
Valeur estimée
436 900 $
Chalet · 3 171 $/m² · 137,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111344116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
45072111344116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 323 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 639 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 871 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 344 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 870 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 576 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 747 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 571 $ Poids 58 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 770 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 450 $ Poids 51 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 077 $ Poids 49 % |
| 9 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 575 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 228 $ Poids 47 % |
| 11 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 229 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 921 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 539 212 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.