980 Rue PROVENCHER · Magog
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 109,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111344161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
45072111344161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 47 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 406 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 278 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 638 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 876 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 774 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 307 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 500 446 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 461 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 925 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 527 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 811 $ Poids 59 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 804 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 391 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 533 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 161 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 927 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 502 525 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.