950 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 67,3 m² · constr. 1986 · terrain 7 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 920,3 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111347063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
45072111347063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 847 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 123 049 $ Poids 45 % |
| 2 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 790 $ Poids 34 % |
| 3 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 449 594 $ Poids 25 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 443 764 $ Poids 19 % |
| 5 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 410 637 $ Poids 18 % |
| 6 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 166 531 $ Poids 14 % |
| 7 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 391 093 $ Poids 14 % |
| 8 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 886 $ Poids 12 % |
| 9 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 756 $ Poids 12 % |
| 10 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 408 894 $ Poids 10 % |
| 11 | 1590, rue de la Pente-Douce, Magog 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 618 $ Poids 7 % |
| 12 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 525 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.