1096 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 202 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111350417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
45072111350417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 386 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 374 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 311 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 578 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 870 $ Poids 58 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 278 989 $ Poids 55 % |
| 7 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 066 $ Poids 53 % |
| 8 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 664 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 466 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 317 $ Poids 51 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 1000 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 282 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.