1120 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
387 200 $
Autre · 2 630 $/m² · 147,2 m² · terrain 5 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 645,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 99 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111350482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
45072111350482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 340 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 796 $ Poids 56 % |
| 2 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 448 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 047 $ Poids 53 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 332 $ Poids 49 % |
| 5 | 583, rue Rolland-Dion, Magog 2025-09-25 · 950 m · Vendu 418 000 $ (3 124 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 085 $ Poids 46 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 963 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 513 $ Poids 45 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 153 $ Poids 44 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 203 $ Poids 40 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 808 $ Poids 39 % |
| 11 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 468 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +72 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 997 $ Poids 37 % |
| 12 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 285 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.