1084 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 88,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111351281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
45072111351281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 339 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 332 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 230 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 142 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 120 $ Poids 52 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 481 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 929 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 612 239 $ Poids 46 % |
| 6 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 263 $ Poids 44 % |
| 7 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 922 $ Poids 44 % |
| 8 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 984 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 744 $ Poids 39 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 288 $ Poids 37 % |
| 11 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 473 500 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.