304 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 119,9 m² · constr. 2006 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111401151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
45072111401151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 354 $ Poids 86 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 131 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 342 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 358 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 542 $ Poids 83 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 704 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 841 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 420 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 724 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 103 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 514 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 806 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 529 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 958 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 708 868 $ Poids 65 % |
| 12 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 771 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 335 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.