318 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 177,3 m² · constr. 2004 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111401333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
45072111401333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 595 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 724 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 722 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 762 219 $ Poids 72 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 268 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 721 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 375 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 755 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 939 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 683 540 $ Poids 62 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 72 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 669 052 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 722 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 868 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 805 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 619 066 $ Poids 47 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 776 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 180 $ Poids 47 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 778 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 909 987 $ Poids 43 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 454 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.