265 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 70,5 m² · constr. 2002 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111401379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
45072111401379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 887 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 657 $ Poids 40 % |
| 2 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 356 561 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 874 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 435 $ Poids 36 % |
| 4 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −13 448 $ | 126 642 $ Poids 32 % |
| 5 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 784 $ Poids 26 % |
| 6 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 145 $ Poids 22 % |
| 7 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 413 $ Poids 20 % |
| 8 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 758 $ Poids 19 % |
| 9 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 960 $ Poids 15 % |
| 10 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 559 $ Poids 14 % |
| 11 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −12 946 $ | 449 434 $ Poids 13 % |
| 12 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 230 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.