289 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 111,2 m² · constr. 2003 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111401637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
45072111401637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 204 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 325 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 335 027 $ Poids 91 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 167 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 273 $ Poids 88 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 414 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 760 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 359 $ Poids 62 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 451 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 689 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 93 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +61 319 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 606 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 813 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 409 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 841 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 009 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.