325 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 100,1 m² · constr. 2003 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111401992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
45072111401992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 463 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 348 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 203 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 309 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 147 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 573 647 $ Poids 84 % |
| 5 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 317 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 761 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 389 291 $ Poids 75 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 661 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 404 $ Poids 65 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 805 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 277 024 $ Poids 58 % |
| 12 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 913 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 528 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.