244 Rue ERNEST-SIMARD · Magog
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 129 m² · constr. 2000 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111402044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
45072111402044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 65 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 736 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 532 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 438 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 749 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 765 597 $ Poids 72 % |
| 5 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 386 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 730 171 $ Poids 67 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 822 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 401 $ Poids 64 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 717 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 443 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 245 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 346 351 $ Poids 63 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 724 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 201 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.