241 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 172,3 m² · constr. 2003 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 394 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111402112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
45072111402112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 542 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 715 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 285 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 707 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 728 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 752 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 384 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 741 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 145 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 656 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 942 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 671 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 808 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 607 613 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 126 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 656 860 $ Poids 46 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 728 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 351 $ Poids 45 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 837 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 893 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 856 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 769 $ Poids 42 % |
| 12 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 788 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 753 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.