236 Rue ERNEST-SIMARD · Magog
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 90,4 m² · constr. 2001 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111402186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
45072111402186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 7 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 721 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 436 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 832 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 263 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 595 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 395 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 510 162 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 951 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 725 $ Poids 64 % |
| 7 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 913 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 371 801 $ Poids 64 % |
| 8 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 938 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 617 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 875 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 801 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 473 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 118 816 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 990 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 575 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.