253 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 182,7 m² · constr. 2002 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 386 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111402241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
45072111402241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 559 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 734 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 736 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 772 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 950 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 686 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 289 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 726 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 391 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 759 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 867 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 170 $ Poids 54 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 736 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 093 $ Poids 52 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 794 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 621 $ Poids 50 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 135 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +61 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 845 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 537 815 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 797 248 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.