220 Rue ERNEST-SIMARD · Magog
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 103,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111402338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
45072111402338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 353 243 $ Poids 91 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 288 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 314 388 $ Poids 91 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 322 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 33 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 582 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 568 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 062 $ Poids 68 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 929 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 394 881 $ Poids 63 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 691 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 851 $ Poids 58 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 763 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 904 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.