540-542 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 157,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111402706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
45072111402706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 356 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 620 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 200 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 650 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 593 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 558 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 191 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 578 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 456 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 816 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge −59 913 $ | 709 721 $ Poids 54 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 878 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 320 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 913 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 305 294 $ Poids 45 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 902 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 029 $ Poids 44 % |
| 11 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 516 620 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 881 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 213 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.