210 Rue ERNEST-SIMARD · Magog
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 86,9 m² · constr. 2001 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111403330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
45072111403330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 55 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 872 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 259 205 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 384 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 501 341 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 859 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 904 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 810 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 554 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 954 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 092 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 944 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 464 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 116 869 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 428 503 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 955 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 353 780 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.