478 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 122,1 m² · constr. 1950 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111403640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
45072111403640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 392 $ Poids 78 % |
| 2 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 320 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 299 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 771 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 890 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 447 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 798 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 793 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 765 $ Poids 65 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 877 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 281 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.