491-501 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
1 292 500 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 402,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 100 $
Rôle antérieur 823 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111403915500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
970 900 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
45072111403915500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 934 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +106 619 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 985 954 $ Poids 33 % |
| 2 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 681 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +98 758 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 971 525 $ Poids 20 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 657 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +176 221 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 090 358 $ Poids 19 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +107 411 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 781 177 $ Poids 18 % |
| 5 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 234 $ Poids 17 % |
| 6 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 789 409 $ Poids 17 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 595 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +68 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 522 $ Poids 15 % |
| 8 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −274 995 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 973 387 $ Poids 12 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 930 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 8 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 949 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 938 744 $ Poids 6 % |
| 11 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −114 789 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 107 690 $ Poids 5 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.