46-48 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 153,1 m² · constr. 1940 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111407221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
45072111407221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 699 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 610 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 188 $ Poids 70 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 683 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 914 $ Poids 68 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 513 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 568 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 959 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 096 $ Poids 58 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 906 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −59 913 $ | 697 559 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 640 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 549 892 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 806 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 885 $ Poids 51 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 722 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 724 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.