68-70 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111407541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
45072111407541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 151 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 324 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 708 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 289 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 720 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 576 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 452 447 $ Poids 72 % |
| 8 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 925 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 948 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 506 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 528 $ Poids 64 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 986 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 886 $ Poids 63 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 934 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 628 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.