65 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
1 308 600 $
Autre · 1 227 $/m² · 1 066,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 066,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
2 330 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111407744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
1 956 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072111407744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Magog 2025-10-21 · 878 m · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 168 767 $ Poids 58 % |
| 2 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 912 m · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +103 043 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 281 952 $ Poids 43 % |
| 3 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 190 $ Poids 9 % |
| 4 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 661 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 348 168 $ Poids 6 % |
| 5 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 696 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 348 168 $ Poids 6 % |
| 6 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 549 $ Poids 5 % |
| 7 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie +969 243 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 15 826 210 $ Poids 3 % |
| 8 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (148 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 907 $ Poids 3 % |
| 9 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (145 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.