80 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
379 800 $
Autre · 1 983 $/m² · 191,5 m² · constr. 1935 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111408205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
45072111408205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 316 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 272 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 438 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 231 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 223 087 $ Poids 86 % |
| 4 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 282 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 406 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 678 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 442 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 681 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 471 484 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 597 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 776 220 $ Poids 76 % |
| 9 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 510 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 303 487 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 726 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 620 338 $ Poids 71 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 834 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 292 663 $ Poids 68 % |
| 12 | 71-73, rue Alexandre, Magog 2025-07-28 · 349 m · Vendu 429 000 $ (2 105 $/m²) 203,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 415 093 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.